أنواع التمويل العقاري أو بالمعنى الصحيح التمويل العقاري ھو عبارة عن قرض يؤخذ لشراء أحد العقارات والأراضي و ذلك لعدة أسباب مثل الاستثمار او السكن او التجاره ولكن يتم ذلك عن طریق تأمین القرض من قبل الھیئة الممولة مقابل رھن أو ملكية العقارات الذي یشتریھ الشخص الذي يطلب القرض طوال فترة السداد ويتم سداد القرض عن طريق أقساط شھریة وتكون لھا فائدة مقابل المبلغ الأصلي المقترض وذلك بحسب الموقع الرسمي لصندوق التمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان المصرية.
أنواع التمويل العقاري
من المعروف أن قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 تم تعدیلھ برقم 55 لسنة 2014 وقانون رقم 10 لسنة 2009 ھو القانون التشريعي للتمويل العقاري في مصر لذلك توجد بعض الطرق المختلفة لاخذ التمويل العقاري مثل:
- التمويل بالمرابحة وھو وسيلة التمویل المطابقة الشریعة الإسلامیة حیث یرھن الوحدهالعقاریھ للبنك أو الشركة الممولھ لھ إلى حین سداد القرض بالكامل.
- التمويل بالمشاركة وبھذا النظام يتشارك المقترض والمؤسسة الممولة لھ بشراء عقار،وتقوم المؤسسة فى البدایة بتحمل الحصة الاكبر. ويقوم المقترض بعدھا بشراء حصة البنك بالتدريج إلى أن يتملك العقار بالكامل.
- التمویل بنظام الإجارة المنتھیة بالتمليك وھو أن. تظل الملكیة باسم البنك أو الشركة الممولة لھ ويقوم المقترض باستئجارھا على اتفاق بأن تعود إلیھ ملكیتھا بعد مدة متفقعلیھا معا.
- التمویل بحق الانتفاع
ملحوظھ : من المعروف أن ھذه القروض توجد منھا أنواع كثيرة ولكن الأنواع التي تم ذكرھا ھيالأكثر انتشارا في مجتمعنا
كیفیة الحصول على التمويل العقاري
التمویل العقاري ھو الحصول على راس مال لتجدید أو شراء عقارات او قطع أراضي جدیدة وھوأھم وسيلة لشراء العقارات والوحدات السكنية بكل أنواعھا حیث انھ من يريد شراء قطعة أرض أو وحدة سكنية ولیس لدیھ القدرة المالیھ علیھ ان يلجأ الى البنوك والشركات المتخصصة التي تعمل في مجال التمويل العقاري أو صندوق التمويل العقاري مباشرة وذلك بعد إتمام الشروط اللازمة للحصول على التمويل ولابد من معرفة أن من يقدم على ھذه الخطوة فھو شخصا رابح بشكل كبير حيث تقوم الدولة في ھذه الفترة بدعم كبير للمشروعات الخاصة بصندوق التمويل العقاري مثل الإسكان الاجتماعي.
كیفیة حساب القرض العقاري
القرض العقاري قبل أن يعطى لأي شخص فلا بد من عمل حساب بسیط یقوم على عدة عوامل مختلفة خاصة بالھیئة التي تعطي القرض مثل:
- تحدید الطلب والعرض على العقارات في السوق.
- تحدیث الفئة المستھدفة من التمویل.
- تحديد أسعار الفائدة.
- تحدید قيمة الأقساط الشھریة المستحقة.
وعوامل اخرى خاصة بالشخص المقترض مثل:
- التأكد من التزامھ دفع أسعار الفائدة المتفق علیھا من المحددة في العقد.
- الالتزام بدفع الأقساط في مواعیدھا والتأكد من ذلك.
- وجود دخل شھري بقيمة معينة حسب تحديد مستوى الوحدة السكنية أو قطعة الأرض التي يرغب بھا.
شروط الحصول على التمويل العقاري
- أن یبلغ المتقدم على القرض سن ال 21 عام وان لا یزید عن سن 65 عام حتى تاریخ انتھاءالتمویل
- حصول المتقدم على دخل كاف لسداد أقساط القرض مع تقديم ما يثبت ذلك
- ألا تتعدى نسبة القسط الشھرى الذى سيقوم المستثمر بسداد عن 35% إذا كان من أصحاب الدخل المنخفض و 40% إذا كان من أصحاب الدخل المتوسط
- تقديم صورة بطاقة رقم قومي سارية
- تقدیم إیصال مرافق حدیث
- تقدیم مفردات مرتب او مفردات معاش
- یتم سداد الاقساط على 30 عام
الأوراق المطلوبة لأخذ التمويل العقاري
تختلف الاوراق المطلوبة لأخذ التمويل العقاري حسب المكان الذي يؤخذ منھ التمویل ولكنھا تتفق جميع الھیئات في بعض الأوراق مثل:
- كشف حساب لمدة زمنية معينة
- نسخة القيد العائلي
- اوراق العقار المستھدف
- شھادة تقییم من جھة مختصة بذلك
- نسخة من الرخصة التجارية
- بیان مفردات مالیه
والا هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا بعنوان القرض العقاري، حيث يتضمن جميع المعلومات عن التمويل العقاري وكيفية الحصول عليه بالإضافة إلى الأوراق، والشروط المطلوبة من أجل توفير التمويل العقاري بالإضافة إلى كيفية حسابه بطريقة سهلة لجميع الأشخاص.