شروط فتح مكتب عقاري والتعاقد 1444 والمستندات المطلوبة، ويجب على الراغبين في فتح مكتب عقاري استيفاء شروط أنظمة المكاتب العقارية. تجنب عقوبة المخالفة في المستقبل وممارسة العمل بطريقة منظمة. من خلال المقال التالي سوف نشرح شروط فتح مكتب عقاري. سنناقش الوثائق اللازمة لذلك.

مكتب عقاري

تعتبر المكاتب العقارية التي تبيع أو تؤجر العقارات مكاتب تجارية. وبالتالي، ستخضع المكاتب العقارية، فور افتتاحها، لأحكام نظام المحاكم التجارية وأحكام نظام سجل التجار. بالإضافة إلى الالتزام بأحكام “تنظيم المكاتب العقارية” الصادرة عن مجلس الوزراء.

شروط فتح مكتب عقاري

تحدد اللوائح المنظمة للمكاتب العقارية شروط فتح مكتب عقاري على النحو التالي

  • يشترط أن يكون المكتب العقاري مسجلاً في السجل التجاري شريطة أن
    • أن تكون مملوكة بالكامل لفرد سعودي أو إذا كانت مملوكة لشركة سعودية مملوكة لسعوديين وأن يكون المدير المسؤول عن المكتب العقاري مواطناً سعودياً.
    • أن يكون صاحب المكتب العقاري والمدير المسؤول (إن وجد) حسن السيرة والسلوك وغير محكوم عليهما بجريمة مخلة بالشرف والأمانة.
    • لم يعلن صاحب المكتب العقاري أو المسؤول المسؤول إفلاسه ؛ إذا لم يتم تأهيله.
    • أن لا يقوم المكتب العقاري بأي نشاط آخر غير النشاط العقاري المحدد.
  • نظرًا لتعدد مالكي المكتب العقاري، فإن أصحاب المكتب مسؤولون بالتكافل والتكافل تجاه الآخرين عن الالتزامات الناشئة عن نشاط المكتب.
  • لا يحق للمكتب العقاري البيع أو التوسط في البيع إلا بعد الحصول على مستندات الملكية. كما يجب ألا يكون هناك نزاع بشأن الملكية ويتحمل المكتب المسؤولية عن أي أضرار قد تحدث للبائع أو المشتري نتيجة لخرق هذا الشرط.
  • يتم تحديد عمولة المبيعات بالاتفاق بين جميع الأطراف. يتم أيضًا تحديد الطرف أو الأطراف التي ستدفع العمولة، ولا يمكن أن تتجاوز العمولة 2.5٪ من قيمة العقد.
  • لا يجوز للمكتب العقاري التصرف في الأموال المستلمة من المشترين أو المستأجرين إلا للأغراض التي قصدت من أجلها.

المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري

من أجل تسجيل المكتب العقاري في السجل التجاري وفق شروط فتح مكتب عقاري، يجب على مقدم الطلب إرفاق المستندات التالية

  • نسخة مصدقة من حافظ النفس لمالك المكتب العقاري والمسؤول (إن وجد)
  • شهادة حسن سيرة وسلوك لصاحب المكتب العقاري والمدير المسؤول من رئيس البلدية.
  • تعهد من تاجرين على الأقل بعدم إشهار إفلاس صاحب المكتب العقاري والمسؤول المسؤول.
  • نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
  • الالتزام بالصدق في تنفيذ العمل.
  • الالتزام بعدم الانخراط في أي عمل آخر غير العقارات.

مهام المكتب العقاري

بالإضافة إلى شروط المكتب العقاري، يجب على صاحب المكتب العقاري الالتزام بما يلي

  • ضمان مكان مناسب ومستقل للنشاط العقاري.
  • اضافة عبارة “مكتب عقاري” على المطبوعات والاعمال الصادرة عن المكتب واسم ورقم السجل التجاري.
  • إدخال البيانات في السجلات العادية المعتمدة من قبل مكتب السجل التجاري.
  • وجود خزنة لحفظ المستندات والأدوات المتعلقة بالمعاملات.
  • احتفظ ببريد مكتبك بطريقة منظمة بحيث يسهل الرجوع إليه عند الحاجة.

عقوبة مخالفة شروط فتح مكتب عقاري

يعاقب صاحب المكتب العقاري الذي يخالف شروط فتح مكتب عقاري بإحدى العقوبات الآتية

  • غرامة مالية لا تزيد على 25 ألف ريال.
  • إغلاق المكتب العقاري لمدة لا تزيد عن سنة.
  • إلغاء ترخيص المكتب نهائيًا.
  • تختلف العقوبات حسب المخالفة.

بهذا نصل إلى نهاية المقال الذي تضمن شروط فتح مكتب عقاري ومقاول 1444 والمستندات اللازمة. كما أوضح واجبات المكتب العقاري وغرامة مخالفة شروط فتح مكتب عقاري.