متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية وذلك يكون بناءًا على عقد الإيجار بين الطرفين حيث ينظم تلك العقود الشريعة الإسلامية، وبناءًا عليه نجد أن البنود التي يتضمنها عقد الإيجار تكون مرضية دائمًا لكافة الأطراف، ومن خلال مقالنا سوف نتعرف على الحالات التي يمكن للمؤجر فيها أن يقوم بفسخ العقد مع المستأجر في السعودية.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية
يوجد مجموعة من الحالات التي يحق فيها للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر وهذه الحالات تكون متضمنة في عقد الإيجار وتكون كالتالي:
- إذا لم يسدد المستأجر مبلغ الإيجار المتفق عليه أو جزء منه خلال 30 يوم من تاريخ إبلاغه بوجوب الدفع، وفي حالة ألا يكون هناك اتفاق على بند آخر.
- إذا قام المستأجر بتأجير المكان إلى شخص آخر أو حتى جزء منه ولم يكن هناك اتفاق بينه وبين المؤجر على ذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم المكان في أعمال غير أخلاقية أو تاركه لشخص يقوم بذلك.
- إذا قام المستأجر بإدخال تعديلات على البناء من دورها أن تؤدي إلى ضرر للعقار ولا يجوز إعادة المكان على وضعه السابق.
- إذا كان المستأجر السبب بشكل رئيسي في ضرر للعقار وإذا كان هذا الضرر ناتج عن إهمال بالغ من المستأجر.
- إذا تم استعمال المكان من قبل المستأجر بطريقة تخالف اللوائح التنظيمية التي من دورها تنظيم بناء واستعمال الأراضي.
اقرأ أيضًا: أسعار ايجار الشقق في دبي بالامارات 2022
أسباب فسخ العقد بين المستأجر والمؤجر
تتضمن عقود التأجير مجموعة من البنود يجب أن يلتزم بها كلًا من المستأجر والمؤجر ويوجد فيها المادة 22 والتي تعطي الحق للمؤجر أن يقوم بفسخ العقد وذلك يكون في الحالات التالية:
- إذا لم يقوم المستأجر بإنهاء كافة ما عليه من التزامات تجاه المؤجر.
- إذا لم يسدد المؤجر قيمة الإيجار المحددة عليه في الموعد المحدد لذلك وتأخر بعد إنذاره بمرور 15 يوم.
- في حالة قيام المستأجر العقار في نشاط غير المتفق عليه مع المؤجر.
- في حالة تنازل المستأجر عن العقار لشخص غير للانتفاع به دون موافقة المؤجر ويقوم المؤجر بتقديم إنذار له من أجل تصحيح الوضع ولكن لم يستمع ويمر على هذا الإنذار 15 يوم.
- إذا أفلس المستأجر وثبت أنه غير قادر على دفع الإيجار أو إذا كانت شركة وتم تصفيتها.
طرد المستأجر في السعودية
يحق للمؤجر القيام بطرد المستأجر من المكان على حسب المادة 23 في عقود التأجير والتي تنص على:
- إذا حصل المؤجر على موافقة تم امضاؤها من الوزير المختص أو رئيس الدائرة.
- كذلك يحصل على موافقة من وزارة المالية من أجل المصلحة العامة.
- ويتم إعلان المستأجر بذلك ويمنح مهلة مدتها 3 شهور، ويتم عمل محضر بين الطرفين، وذلك من أجل تأييد الأغراض الموجود في المكان المؤجر ثم يتم تحويل هذا العقد إلى المحكمة الإدارية من أجل النظر في النتائج المترتبة على فسخ العقد و تحكم بالتعويض المفروض.
قطع الكهرباء عن المستأجر
لا يستطيع المؤجر القيام بطرد المستأجر في حالة أنه لا يوجد أي واحدة من النصوص التي توضيحها في الأعلى، كما لا يحق للمؤجر التالي
- أن يفصل الكهرباء أو المياه عن المستأجر، لأن ذلك من شأنه أن يعاكس الآداب العامة في المملكة العربية السعودية، ولا يحق للمؤجر القيام بعملية فصل الكهرباء والماء عن المستأجر إلى بأمر قضائي أو أمر رسمي من شيخ المنطقة أم الدفاع المدني السعودي.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية
واجبات المؤجر في عقد الإيجار
يوجد مجموعة من الالتزامات التي يجب أن يقوم بها المؤجر والتي توافرت في المادة السادسة من عقد الإيجار وكانت كالتالي:
- يجب أن يلتزم المؤجر بدفع جميع المبالغ اللازمة من أجل الصيانة الدورية من أجل أن يظل العقار سليم.
- كذلك يجب أن يقوم بكافة أعمال الصيانة التي تضمن سلامة العقار.
- بالنسبة لمصروفات الصيانة التي تنتج عن انتفاع المستأجر بالعقار فأن المؤجر هو الملزم بدفعها بالكامل.
- كما على المؤجر أن يلتزم بجميع الرسوم التي تضعها الجهات المعنية بالعقار ومنها مصروفات الخدمات.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية وقد أجبنا على هذا السؤال من خلال مقالنا كما تعرفنا على الأحوال التي يتم فيها فسخ العقد كذلك الواجبات التي يجب على المؤجر الالتزام بها.